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2020年最新杭州买房（购房）条件及政策解读
2020年在杭州买房需要什么条件？面对频发新政的楼市，购房者应该如何选择？值得注意的功课都已经给大家做好了！一起往下看！
一：杭州限购政策
1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；
2、非本市户籍居民近3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明（可补缴三次）；
3、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房）；
4、通过父母投靠落户杭州拥有购房资格，父母需要落户满3年才能作为单独家庭购房；
5、户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后，可以直接在杭州限购区域购房。
二：杭州限购范围
包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
三：杭州限贷政策
1、在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行；
2、杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元，其中个人申请公积金贷款，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款的，最高额度是100万元；
3、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。
四：杭州新房摇号政策
1、需满足杭州限购政策；
2、30周岁以上未婚单身，一手房摇号可作为“无房家庭”名额倾斜；
3、离异后满3年，并且名下无房，一手房摇号可作为“无房家庭”名额倾斜；
4、一手房摇号加大对“无房家庭”倾斜力度，倾斜力度达到80%的楼盘5年内不得出售；
5、通过“高层次人才免摇号”政策购买一手摇号楼盘5年内不得出售；
6、严格审核购房资金来源正规、购房人信贷良好、证明材料证实有效。
五：杭州购房税费
买房税费：
卖房税费：
1、满五唯一指的是购房满5年，且名下唯一房产（年限以契税完税时间或产证登记日期开始）；
2、统一在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。
六：热点问题解答
问：有购房者咨询， 9.4号发出的新政中的“通过走父母投靠落户杭州，满3年才能算独立购房家庭”，是不是意味着， “父母投靠杭州单身子女，可以买两套房”？
答：父母投靠子女落户，子女单身的，父母子女一起买房，一共只能买一套，因为单身子女只有一张房票。父母投靠满3年后，父母作为一个单独的家庭可以买2套。
问：房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。那60%、50%或者不是80%的，是不是意味着不需要5年限售？其他购房者可以随时买卖？
答：这一条，就是要达到80%这个条件，才是限无房户买房后5年不得交易。
问：契税不能提前交了，说是即日起实施。那在新政之前买的房子，还没交契税，现在还能交吗？
答：不行。今天一早，相关窗口已经挂出了“期房不能预缴”的告示牌。只有在明确办理房屋不动产证时方可缴纳契税。届时还需要提供商品住房预（销）售合同、商品房交接书、购房发票、不动产登记清单（或不动产登记结果告知书）。具体可以咨询税务部门。
问：无房户家庭倾斜比例80%的“热点楼盘”如何界定？
答：是否热点商品住房项目，具体看各楼盘的销售公示方案。但有两个认定标准可以参考：一，该楼盘是否有过“万人摇”纪录；二，同一区域同一价段楼盘，是否曾出现过“万人摇”纪录。
问：80%房源倾斜的热盘，有房家庭可以摇号吗？
答：不可以。在报名阶段，有房家庭就不能参与，报名的只有人才和无房。
问：30周岁以上未婚单身的无房户如何认定？
答：要满30周岁，无自有住房纪录，并且要求名下是一直无房的。
问：离异满3年的无房户如何认定？
答：需要离异满3年，且名下无自有住房满3年，两个条件要同时符合。
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